Der Vermieter muss die Nebenkostenabrechnung innerhalb von zwölf Monaten erstellen. Üblicherweise gilt das Kalenderjahr als Abrechnungszeitraum. Einwände gegen die Nebenkostenabrechnungen können Mieter und Vermieter innerhalb von drei Jahren vorbringen. Danach endet die Verjährungsfrist. Sie möchten das wir ihnen einen oder mehrere erstellen – kein Problem – (Gegen eine Gebühr).
Jeder Mietvertrag kann individuell auf das Mietverhältnis zwischen Mieter und Vermieter zugeschnitten werden. Dennoch gibt es einige Bestandteile, die im Mietvertrag zwingend genannt werden müssen. Rechtssicheren Mietvertrag erstellen. Formschriften und Gestaltung für den perfekten Mietvertrag – (Gegen eine Gebühr).
Digitale WEG-Versammlung, die Zukunft der Eigentümerversammlung. Mit unserem System, haben WEG-Mitglieder die Möglichkeit der persönlichen Interaktion. Smarte Lösungen.
Nicht zuletzt sei die jährliche Eigentümerversammlung auch für den Verwalter eine Gelegenheit, sich selbst und seine Leistung und Ergebnisse zu präsentieren – auch das funktioniert auf persönlicher Ebene besser. In die Einladung einen Hinweis auf mögliche Anfechtungsrisiken ein. Zur Sicherheit wird noch vorab Stimmrechtsvollmachten geben, um die Stimmabgabe formal richtig gestalten zu können.
„Die Abstimmung erfolgte einheitlich“ „Und alle Eigentümer waren froh, das Thema auf diese Weise so schnell erledigt zu haben – übrigens ohne eine einzige Anfechtung, und sogar mit deutlicher Bereitschaft, sich für kurze Versammlungen zukünftig wieder online einzufinden“.
1. Datenschutz auf einen Blick
Allgemeine Hinweise
Die folgenden Hinweise geben einen einfachen Überblick darüber, was mit Ihren personenbezogenen Daten passiert, wenn Sie unsere Website besuchen. Personenbezogene Daten sind alle Daten, mit denen Sie persönlich identifiziert werden können. Ausführliche Informationen zum Thema Datenschutz entnehmen Sie unserer unter diesem Text aufgeführten Datenschutzerklärung.
Datenerfassung auf unserer Website
Wer ist verantwortlich für die Datenerfassung auf dieser Website?
Die Datenverarbeitung auf dieser Website erfolgt durch den Websitebetreiber. Dessen Kontaktdaten können Sie dem Impressum dieser Website entnehmen.
Wie erfassen wir Ihre Daten?
Ihre Daten werden zum einen dadurch erhoben, dass Sie uns diese mitteilen. Hierbei kann es sich z.B. um Daten handeln, die Sie in ein Kontaktformular eingeben.
Andere Daten werden automatisch beim Besuch der Website durch unsere IT-Systeme erfasst. Das sind vor allem technische Daten (z.B. Internetbrowser, Betriebssystem oder Uhrzeit des Seitenaufrufs). Die Erfassung dieser Daten erfolgt automatisch, sobald Sie unsere Website betreten.
Wofür nutzen wir Ihre Daten?
Ein Teil der Daten wird erhoben, um eine fehlerfreie Bereitstellung der Website zu gewährleisten. Andere Daten können zur Analyse Ihres Nutzerverhaltens verwendet werden.
Welche Rechte haben Sie bezüglich Ihrer Daten?
Sie haben jederzeit das Recht unentgeltlich Auskunft über Herkunft, Empfänger und Zweck Ihrer gespeicherten personenbezogenen Daten zu erhalten. Sie haben außerdem ein Recht, die Berichtigung, Sperrung oder Löschung dieser Daten zu verlangen. Hierzu sowie zu weiteren Fragen zum Thema Datenschutz können Sie sich jederzeit unter der im Impressum angegebenen Adresse an uns wenden. Des Weiteren steht Ihnen ein Beschwerderecht bei der zuständigen Aufsichtsbehörde zu.
2. Allgemeine Hinweise und Pflichtinformationen
Datenschutz
Die Betreiber dieser Seiten nehmen den Schutz Ihrer persönlichen Daten sehr ernst. Wir behandeln Ihre personenbezogenen Daten vertraulich und entsprechend der gesetzlichen Datenschutzvorschriften sowie dieser Datenschutzerklärung.
Wenn Sie diese Website benutzen, werden verschiedene personenbezogene Daten erhoben. Personenbezogene Daten sind Daten, mit denen Sie persönlich identifiziert werden können. Die vorliegende Datenschutzerklärung erläutert, welche Daten wir erheben und wofür wir sie nutzen. Sie erläutert auch, wie und zu welchem Zweck das geschieht.
Wir weisen darauf hin, dass die Datenübertragung im Internet (z.B. bei der Kommunikation per E-Mail) Sicherheitslücken aufweisen kann. Ein lückenloser Schutz der Daten vor dem Zugriff durch Dritte ist nicht möglich.
Hinweis zur verantwortlichen Stelle
Die verantwortliche Stelle für die Datenverarbeitung auf dieser Website ist:
Immobilien JENNI GmbH
Inhaber: Konrad Jenni
Schwabenstraße 4
79211 Denzlingen
Telefon: +49 7666 948 548
E-Mail:
Verantwortliche Stelle ist die natürliche oder juristische Person, die allein oder gemeinsam mit anderen über die Zwecke und Mittel der Verarbeitung von personenbezogenen Daten (z.B. Namen, E-Mail-Adressen o. Ä.) entscheidet.
Widerruf Ihrer Einwilligung zur Datenverarbeitung
Viele Datenverarbeitungsvorgänge sind nur mit Ihrer ausdrücklichen Einwilligung möglich. Sie können eine bereits erteilte Einwilligung jederzeit widerrufen. Dazu reicht eine formlose Mitteilung per E-Mail an uns. Die Rechtmäßigkeit der bis zum Widerruf erfolgten Datenverarbeitung bleibt vom Widerruf unberührt.
Beschwerderecht bei der zuständigen Aufsichtsbehörde
Im Falle datenschutzrechtlicher Verstöße steht dem Betroffenen ein Beschwerderecht bei der zuständigen Aufsichtsbehörde zu. Zuständige Aufsichtsbehörde in datenschutzrechtlichen Fragen ist der Landesdatenschutzbeauftragte des Bundeslandes, in dem unser Unternehmen seinen Sitz hat. Eine Liste der Datenschutzbeauftragten sowie deren Kontaktdaten können folgendem Link entnommen werden: https://www.bfdi.bund.de/DE/Infothek/Anschriften_Links/anschriften_links-node.html.
Recht auf Datenübertragbarkeit
Sie haben das Recht, Daten, die wir auf Grundlage Ihrer Einwilligung oder in Erfüllung eines Vertrags automatisiert verarbeiten, an sich oder an einen Dritten in einem gängigen, maschinenlesbaren Format aushändigen zu lassen. Sofern Sie die direkte Übertragung der Daten an einen anderen Verantwortlichen verlangen, erfolgt dies nur, soweit es technisch machbar ist.
SSL- bzw. TLS-Verschlüsselung
Diese Seite nutzt aus Sicherheitsgründen und zum Schutz der Übertragung vertraulicher Inhalte, wie zum Beispiel Bestellungen oder Anfragen, die Sie an uns als Seitenbetreiber senden, eine SSL-bzw. TLS-Verschlüsselung. Eine verschlüsselte Verbindung erkennen Sie daran, dass die Adresszeile des Browsers von “http://” auf “https://” wechselt und an dem Schloss-Symbol in Ihrer Browserzeile.
Wenn die SSL- bzw. TLS-Verschlüsselung aktiviert ist, können die Daten, die Sie an uns übermitteln, nicht von Dritten mitgelesen werden.
Auskunft, Sperrung, Löschung
Sie haben im Rahmen der geltenden gesetzlichen Bestimmungen jederzeit das Recht auf unentgeltliche Auskunft über Ihre gespeicherten personenbezogenen Daten, deren Herkunft und Empfänger und den Zweck der Datenverarbeitung und ggf. ein Recht auf Berichtigung, Sperrung oder Löschung dieser Daten. Hierzu sowie zu weiteren Fragen zum Thema personenbezogene Daten können Sie sich jederzeit unter der im Impressum angegebenen Adresse an uns wenden.
Widerspruch gegen Werbe-Mails
Der Nutzung von im Rahmen der Impressumspflicht veröffentlichten Kontaktdaten zur Übersendung von nicht ausdrücklich angeforderter Werbung und Informationsmaterialien wird hiermit widersprochen. Die Betreiber der Seiten behalten sich ausdrücklich rechtliche Schritte im Falle der unverlangten Zusendung von Werbeinformationen, etwa durch Spam-E-Mails, vor.
3. Datenerfassung auf unserer Website
Cookies
Die Internetseiten verwenden teilweise so genannte Cookies. Cookies richten auf Ihrem Rechner keinen Schaden an und enthalten keine Viren. Cookies dienen dazu, unser Angebot nutzerfreundlicher, effektiver und sicherer zu machen. Cookies sind kleine Textdateien, die auf Ihrem Rechner abgelegt werden und die Ihr Browser speichert.
Die meisten der von uns verwendeten Cookies sind so genannte “Session-Cookies”. Sie werden nach Ende Ihres Besuchs automatisch gelöscht. Andere Cookies bleiben auf Ihrem Endgerät gespeichert bis Sie diese löschen. Diese Cookies ermöglichen es uns, Ihren Browser beim nächsten Besuch wiederzuerkennen.
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Cookies, die zur Durchführung des elektronischen Kommunikationsvorgangs oder zur Bereitstellung bestimmter, von Ihnen erwünschter Funktionen (z.B. Warenkorbfunktion) erforderlich sind, werden auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO gespeichert. Der Websitebetreiber hat ein berechtigtes Interesse an der Speicherung von Cookies zur technisch fehlerfreien und optimierten Bereitstellung seiner Dienste. Soweit andere Cookies (z.B. Cookies zur Analyse Ihres Surfverhaltens) gespeichert werden, werden diese in dieser Datenschutzerklärung gesondert behandelt.
Server-Log-Dateien
Der Provider der Seiten erhebt und speichert automatisch Informationen in so genannten Server-Log-Dateien, die Ihr Browser automatisch an uns übermittelt. Dies sind:
- Browsertyp und Browserversion
- verwendetes Betriebssystem
- Referrer URL
- Hostname des zugreifenden Rechners
- Uhrzeit der Serveranfrage
- IP-Adresse
Eine Zusammenführung dieser Daten mit anderen Datenquellen wird nicht vorgenommen.
Grundlage für die Datenverarbeitung ist Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO, der die Verarbeitung von Daten zur Erfüllung eines Vertrags oder vorvertraglicher Maßnahmen gestattet.
Kontaktformular
Wenn Sie uns per Kontaktformular Anfragen zukommen lassen, werden Ihre Angaben aus dem Anfrageformular inklusive der von Ihnen dort angegebenen Kontaktdaten zwecks Bearbeitung der Anfrage und für den Fall von Anschlussfragen bei uns gespeichert. Diese Daten geben wir nicht ohne Ihre Einwilligung weiter.
Die Verarbeitung der in das Kontaktformular eingegebenen Daten erfolgt somit ausschließlich auf Grundlage Ihrer Einwilligung (Art. 6 Abs. 1 lit. a DSGVO). Sie können diese Einwilligung jederzeit widerrufen. Dazu reicht eine formlose Mitteilung per E-Mail an uns. Die Rechtmäßigkeit der bis zum Widerruf erfolgten Datenverarbeitungsvorgänge bleibt vom Widerruf unberührt.
Die von Ihnen im Kontaktformular eingegebenen Daten verbleiben bei uns, bis Sie uns zur Löschung auffordern, Ihre Einwilligung zur Speicherung widerrufen oder der Zweck für die Datenspeicherung entfällt (z.B. nach abgeschlossener Bearbeitung Ihrer Anfrage). Zwingende gesetzliche Bestimmungen – insbesondere Aufbewahrungsfristen – bleiben unberührt.
Angaben gemäß § 5 TMG:
Immobilien Jenni GmbH
Schwabenstraße 4
79211 Denzlingen, Deutschland
Handelsregister: HRB 723998
Registergericht: Amtsgericht Freiburg im Breisgau
Vertreten durch:
Konrad Jenni
Francis Jenni
Telefon: +49 7666 948 548
Fax: +49 7666 948 367
E-Mail:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:
USt-IdNr.: DE224299096
Streitschlichtung
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Allgemeine Geschäftsbedingungen
§1 BEHANDLUNG VON ANGEBOTEN
1. Die Angebote und Mitteilungen sind ausschließlich für die Auftraggeber bestimmt. Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer schriftlichen Einwilligung gestattet. Zuwiderhandlungen begründen eine Schadenersatzpflicht in der Höhe der festgelegten Gebühr.
2. Der Auftraggeber verpflichtet sich, bei einem Verkauf seines Objektes ohne Mitwirkung von uns, uns den Namen des Käufers unaufgefordert mitzuteilen, auch wenn zum Zeitpunkt des Verkaufs der Auftrag bereits erloschen war.
§2 HAFTUNGSAUSSCHLUSS
1. Wir sind bemüht, nur einwandfreie Objekte in Bearbeitung zu nehmen. Für die Richtigkeit der Angaben kann jedoch keine Gewähr übernommen werden.
§3 TÄTIGKEIT
für den anderen Teil ist gestattet.
§4 VERGÜTUNGEN
1. Mit Erteilung des Auftrages verpflichtet sich der Auftraggeber, die festgelegt Provision zu zahlen, die mit Abschluß des nachgewiesenen oder vermittelten Rechtsgeschäftes fällig wird. Die Übergabe des Objektes wird einem Vertragsabschluß gleichgesetzt. Die Vergütungspflicht besteht unbeschadet der Vergütungspflicht der Gegenseite.
2. Der Auftraggeber kann sich nur darauf berufen, ein angebotenes Objekt bereits gekannt zu haben, wenn er uns dies unverzüglich nach Zugang des Angebotes schriftlich mitteilt und gleichzeitig nachweist, woher er die Kenntnis der Gelegenheit zum Abschluß erlangt hat.
3. Der Gebührenanspruch entfällt nicht, wenn der abgeschlossene Vertrag später rückgängig gemacht wird (Aufhebung, Auflösung, Rücktritt), infolge Verschuldens eines der beiden Vertragspartner durch Anfechtung hinfällig wird oder sich aus einem Grund als rechtsungültig erweist den einer der Vertragspartner zu vertreten hat.
4. Sämtliche Gebühren sind fällig, bei notarieller Beurkundung des Rechtsgeschäftes bzw. schriftlicher Ausfertigung eines Miet- oder Pachtvertrages oder einer sonstigen Urkunde.
5. Die Provisionspflicht des Verkäufers entfällt nicht, wenn dritte Personen in Bezug auf des verkaufte Objekt von einem gesetzlichen oder vertraglichen Vorkaufsrecht Gebrauch machen.
6. Die Gebühren betragen, wenn im Angebot nichts anderes genannt oder nichts anderes schriftlich vereinbart ist
a) Bei der Vermittlung von Liegenschaften in
Deutschland zahlen Käufer und Verkäufer je 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer hieraus.
b) Bei Vermittlung von Liegenschaften im Ausland wird die vom Verkäufer und Käufer zu zahlende Vergütung im Einzelfall schriftlich vereinbart.
c) Bei der Vermittlung von Mietwohnungen beträgt die Vergütung 2 Nettomieten zuzüglich der gesetzlichen MwSt, bei Gewerberaumvermietung und Pachtojekten 2,5 Nettomieten zuzüglich der MwSt hieraus.
d) Bei der Vermittlung von Industrieobjekten sowie Kapitalvermittlung im Einzelfall bei Auftragserteilung schriftlich vereinbart.
§5 ERSATZGESCHÄFT
1. Kommt anstelle des eingeleiteten Geschäftes ein Ersatzgeschäft zustande, so ist die hierfür vorgesehen Provision zu zahlen.
2. Dasselbe gilt für die Fälle, in denen innerhalb von 2 Jahren, vom Tage des rechtsverbindlichen Zustandekommens eines Geschäftes zwischen den von uns nachgewiesenen Interessenten ein weiteres Geschäft zustandekommt, welches sich als Ergänzung oder Erweiterung des zunächst vermittelten Geschäftes darstellt.
3. Bei Ausübung eines vermittelten Vorkaufsrechtes entfällt eine zeitliche Begrenzung.
§6 ALLEINAUFTRAG
Ist Alleinauftrag erteilt, so gelten die besonderen nachstehenden Bedingungen:
1. Der Alleinauftrag muß befristet sein. Er verlängert sich jeweils um einen Monat, soweit er nicht zwei Wochen vor Ablauf schriftlich gekündigt wird. Mit Beendigung des Alleinauftrages läuft ein gewöhnlicher Auftrag weiter, wenn nicht ausdrücklich erklärt wird, daß jede weitere Maklertätigkeit unterbleiben soll.
2. Ist Alleinauftrag erteilt, so ist der Auftraggeber zur Zahlung der Provision verpflichtet, wenn über das uns anhand gegebene Objekt während der Zeit des Alleinauftrages ein gültiges Rechtsgeschäft abgeschlossen wird.
3. Die Provisionspflicht entsteht ferner, wenn wir dem Auftraggeber während der Zeit des Alleinauftrages einen Interessenten nachweisen, der bereit ist, zu den vom Auftraggeber festgelegten Bedingungen abzuschließen.
§7 VOLLMACHTSERTEILUNG
Der Auftraggeber verpflichtet sich, dem Makler Vollmacht zu erteilen, alle behördlichen Akten einschließlich des Grundbuches einzusehen und entsprechende Auszüge und Unterlagen anfertigen zu lassen.
§8 UNKOSTENERSATZ
Ersatz für besondere Aufwendungen, wie Inserate, Reisen usw. sind nur dann zu leisten, wenn dies besonders mit dem Auftraggeber schriftlich vereinbart wird.
§9 MÜNDLICHE VEREINBARUNGEN
Mündliche Vereinbarungen sind nur gültig, wenn sie vom Makler schriftlich bestätigt werden.
§10 AUFTRAGSWEITERGABE
Der Makler ist während der Dauer des Auftrages unwiderruflich berechtigt, den Auftrag weiter zu übertragen..
§11 SONSTIGE MAKLERGESCHÄFTE
Vorstehende Bestimmungen gelten entsprechend für andere Nachweis- oder Vermittlungsgeschäfte.
§12 SALVATORISCHE KLAUSEL
Sollten Bestimmungen dieser Geschäftsbedingungen ganz oder teilweise nicht rechtswirksam oder nicht durchführbar sein oder werden, soll dadurch die Gültigkeit der übrigen Bestimmungen der Geschäftsbedingungen nicht berührt werden.
§13 ERFÜLLUNGSORT UND GERICHTSSTAND
ist Emmendingen.
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